1. No Spam

Bất Động Sản TP. Đà Nẵng hiện giờ đang bị 'thổi giá'?

Thảo luận trong 'Thời Trang cho bé - nhà đất' bắt đầu bởi hienpq, 17/6/17.

  1. hienpq

    hienpq SVIP

    Hơn 5 năm qua, TP Đà Nẵng đã thu hút được không ít dự án đầu tư, khu nghỉ dưỡng, du lịch, căn hộ chung cư cao cấp đẳng cấp. Tuy vậy, Thị Trường BĐS Nhà Đất Đà Nẵng hiện nay đang đứng trước những thử thách rất cao.
    [​IMG]
    các ngày cuối năm ngoái, giới kinh doanh BĐS TP.Đà Nẵng rộ lên thông báo những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - con phố chính ra bờ biển Sơn Trà - tăng giá đến 40%. Nhiều môi giới đặt ra hẳn các Hợp Đồng ký cam kết giao dịch làm chứng, có bản hợp đồng ghi rõ giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị Phần đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc Từ đó lấm tấm tăng giá. Tỉ giá đất nền nội thị Đà Nẵng cũng ban đầu dịch chuyển nhích lên…
    Thổi giá?
    tuy vậy, với không ít người dân trong cuộc, động thái này được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà tiết lộ, những HĐ, sách vở đưa ra đều thuộc dạng thỏa thuận hợp tác đặt cọc, chỉ có giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc đó cũng như tôi và anh thỏa ước kí cam kết HĐ thanh toán giao dịch, nhưng anh sẽ không triển khai chuyển tiền đúng hạn. HĐ trở nên vô hiệu, mình chỉ dùng để thông tin, nếu rất có thể đưa lên báo lại càng tốt”, ông Quang giải thích.
    trong thời điểm qua, TP Đà Nẵng đã Nổi lên là 1 trong nơi có cơ sở hạ tầng đô thị khá đồng hóa, thuận tiện cho giao thông vận tải, lưu trú. Nhiều chủ đầu tư dự án từ Hà Thành, TP HCM đến TP.Đà Nẵng gần như bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, phong cảnh vạn vật thiên nhiên đẹp đẽ, đa dạng như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, Tính từ lúc năm 2007, TP.Đà Nẵng đã hoạt động, thu hút một loạt dự án góp vốn đầu tư vào vùng ven biển, gồm các resort Condotel Mbland TP Đà Nẵng, khu biệt thự cao cấp, căn hộ chung cư sang. Các chủ dự án mô hình như tập đoàn VinaCapital, Vincom Land sẵn sàng rao bán những căn hộ chung cư cao cấp ở chỗ này đến 1 triệu đồng $. Các khu đất cận kề các dự án cao cấp này cũng sẽ được khởi động, dự báo làn sóng phát triển những dự án căn hộ chung cư cao cấp lê dài từ vịnh Thành Phố Đà Nẵng cao cấp bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà.
    toàn bộ đã thêm phần tạo tâm lý tin tưởng về cơ hội tốt khi nhập cuộc khai phá nguồn quỹ đất ven biển TP. Đà Nẵng. Dựa trên đây, giới kinh doanh BĐS Nhà Đất TP.Đà Nẵng không ngừng nghỉ đưa ra những thông báo kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững các mức định giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dân cư mạng nhằm dễ bề tìm kiếm lãi.
    trở ngại từ cơ sở hạ tầng Dịch Vụ Thương Mại cộng đồng
    Theo dự báo của những Công Ty support BĐS Nhà Đất Savills & CBRE, trong tầm 5 năm tới, sẽ có được hơn 9.000 căn hộ & biệt thự cao cấp ven bờ biển ở TP. Đà Nẵng được đưa vào khai thác. Quỹ căn hộ chất lượng cao tại trọng tâm Thành Phố Đà Nẵng tới nay cũng đã tăng đáng chú ý, với rất nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, Thành Phố Đà Nẵng Plaza. Một số cao ốc Thương mại dịch vụ như ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng đã được dẫn vào khai thác.
    [​IMG]
    các dự án nhà ở đẳng cấp, biệt thự nghỉ dưỡng hòa bình tách biệt khỏi hiệp hội cộng đồng
    có vẻ ngoài “tầm ngắm” của khá nhiều dân cư Đà Nẫng
    song trên trong thực tiễn, giới kinh doanh vẫn còn đó những lo lắng không phải không tồn tại cơ sở. Đó là việc chưa cân bằng được nguồn cung cầu tại chỗ và cơ sở hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ cộng đồng còn có hạn.
    Ông Lê Minh Phúc, Giám đốc VinaCapital TP. Đà Nẵng nhận định và đánh giá, dù đã là đô thị loại 1 lớn nhất miền trung, tới nay Thành Phố này mới có xấp xỉ 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Phần nhiều người dân lâu năm của TP. Đà Nẵng đã có căn hộ chung cư cao cấp & không chuẩn bị chấp nhận thêm những dạng nhà ở mới như căn hộ chung cư, nhà sang trọng biệt lập… vì vậy, để khai phá được hết lượng nhà ở mới sẽ xây thêm, Thành Phố này cần gia tăng thêm dân số, để ý tới các nhóm dân di cư và có điều kiện nguồn thu, công việc không chuyển biến. Nhưng bao quanh Đà Nẵng đều là những địa phương nghèo, dân cư thu nhập trung bình. Thậm chí còn, bản thân đa số người TP.Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để sở hữu những căn hộ chung cư giá trị cao.
    trong lúc đó, các nhóm cư dân tới từ những đô thị lớn như Hà Thành, TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với BĐS Nhà Đất ở Thành Phố Đà Nẵng. Theo bản vẽ xây dựng sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), hạ tầng Thương Mại và Dịch Vụ xã hội của TP.Đà Nẵng chưa đáp ứng được yêu cầu “sống & làm việc” của những nhóm người dân này. Nhiều người dân tới từ Hà Nội Thủ Đô bày tỏ, họ hoàn toàn có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại TP.Đà Nẵng, song an cư hẳn thì phải tính lại. Bởi thời cơ kiếm việc làm & thu nhập tại Hà Nội vượt xa ở TP.Đà Nẵng. Thói quen sống & thụ hưởng những tiện ích cộng đồng của người dân, đặc biệt là thanh niên thủ đô hà nội, Thành Phố Hồ Chí Minh cũng khác với người TP Đà Nẵng. Nhiều bạn trẻ Hà Nội khi được đặt ra những câu hỏi đã tỏ ra không mấy thích thú với TP có những quán cà phê và tụ điểm đi dạo tạm dừng hoạt động lúc 22 giờ đêm.
    Nhiều dự án nhà ở ven biển Thành Phố Đà Nẵng chỉ gồm các nhà cửa lộng lẫy trên cát, xung quanh thưa thớt dân cư, không tồn tại trường học, bệnh viện tương ứng
    Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm vừa mới đây, Thành Phố Đà Nẵng đã triệu tập khai thác, nâng tầm phát triển những hạ tầng căn hộ chung cư, khu lưu trú, nghỉ dưỡng sang, tuy vậy lại không đồng đều. Nhiều chuyên viên marketing ở các dự án BĐS Nhà Đất ven biển Thành Phố Đà Nẵng đã lo âu trước thắc mắc “liệu có bao nhiêu người có mức thu nhập cao chấp nhận mua căn hộ cho GĐ ở một nơi chưa xuất hiện bệnh viện chất lượng cao, trường đào tạo chất lượng cao?”. Rất nhiều dự án nhà ở ven biển TP Đà Nẵng chỉ gồm… những nhà cửa lung linh trên cát, bao quanh thưa thớt khu người dân, làm sụt giảm rất đông cơ hội giao tiếp cộng đồng của dân cư nơi này.
    Cần thay đổi hướng đầu tư
    Chính những có hạn đó đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Đa số người ĐK sở hữu những căn hộ chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ở Thành Phố Đà Nẵng hiện chỉ là đầu cơ, mua để mong bán lại kiếm lời. Hậu quả là số dự án căn hộ chung cư cao cấp càng tăng thì áp lực đè nén bán hàng lại càng đè nén lên vai những chủ đầu tư dự án. Nhìn thấy trước điều đó, những đầu mối khai thác BĐS đã nỗ lực cố gắng tổ chức triển khai những Buổi lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội BĐS Nhà Đất các tháng tại Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động sinh hoạt truyền thông online tại thủ đô và TP HCM. Ở thời gian cuối năm 2010, chính quyền sở tại TP. Đà Nẵng còn tổ chức triển lãm BĐS Nhà Đất, quảng bá Hình ảnh những dự án căn hộ hạng sang trên địa bàn. Nhưng toàn bộ cố gắng đó vẫn chưa thể tạo nên những thay đổi đáng chú ý.​
    Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ truyền thông online Công Ty cổ phần Trường tư thục thế giới Kinderworld VN nhận định: “Nếu chỉ tạm dừng ở những dự án địa ốc thuần túy mà dường như không cách tân hướng góp vốn đầu tư, cung cấp đồng bộ những nhu cầu hoạt động và sinh hoạt, hưởng thụ của người dân thì những dự án Bất Động Sản Nhà Đất TP Đà Nẵng sẽ khó có cơ hội phát triển hơn nữa”.
     

Chia sẻ trang này